明年7月1日起海南商品住宅項(xiàng)目全部實(shí)行全裝修

       省政府日前下發(fā)通知，要求繼續(xù)落實(shí)“兩個(gè)暫停”政策，進(jìn)一步促進(jìn)海南房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展。通知要求加強(qiáng)商品住宅項(xiàng)目規(guī)劃報(bào)建管控，推動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)朝高端方向發(fā)展，從2017年7月1日起，各市縣商品住宅項(xiàng)目要全部實(shí)行全裝修。

　　通知要求，落實(shí)商品住宅規(guī)劃報(bào)建總量調(diào)控，嚴(yán)格把關(guān)商品住宅項(xiàng)目規(guī)劃報(bào)建，推動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)朝高端方向發(fā)展。項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)須符合控制性詳細(xì)規(guī)劃，以及綠色建筑、綠色生態(tài)小區(qū)、海綿型建筑與小區(qū)標(biāo)準(zhǔn)，且項(xiàng)目?jī)?nèi)部設(shè)計(jì)有較為完善的配套設(shè)施，包括文體設(shè)施、活動(dòng)中心、商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、社區(qū)服務(wù)配套設(shè)施等。從2017年7月1日起，各市縣商品住宅項(xiàng)目要全部實(shí)行全裝修。

　　各市縣商品住宅項(xiàng)目規(guī)劃報(bào)建應(yīng)優(yōu)先安排用于分期開(kāi)發(fā)項(xiàng)目、存量商品住宅用地項(xiàng)目、產(chǎn)業(yè)園區(qū)配套住房項(xiàng)目，以及具有二級(jí)（含）以上開(kāi)發(fā)資質(zhì)或母公司、平行子公司具有一級(jí)開(kāi)發(fā)資質(zhì)的房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目。分期開(kāi)發(fā)項(xiàng)目是指由市縣政府確定的持續(xù)性開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。分期開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的商品住宅規(guī)劃報(bào)建應(yīng)優(yōu)先選擇價(jià)格與價(jià)值相匹配、銷售好、品質(zhì)優(yōu)、配套全的項(xiàng)目。分期開(kāi)發(fā)項(xiàng)目還須符合以下條件之一：一是前期項(xiàng)目已銷售面積在批準(zhǔn)預(yù)（銷）售面積的80%以上，且已售均價(jià)高于區(qū)域銷售均價(jià)；二是前期項(xiàng)目已獲評(píng)綠色建筑運(yùn)行星級(jí)標(biāo)識(shí)；三是前期項(xiàng)目已獲評(píng)竣工驗(yàn)收階段綠色生態(tài)小區(qū)、魯班獎(jiǎng)、詹天佑獎(jiǎng)、廣廈獎(jiǎng)、綠島杯獎(jiǎng)項(xiàng)之一。

　　通知要求，實(shí)行商品住宅規(guī)劃報(bào)建總量調(diào)控。未列入“兩個(gè)暫停”的市縣，每年商品住宅（含酒店式公寓）規(guī)劃報(bào)建總建筑面積不得超過(guò)近兩年年均商品住宅銷售面積；列入“兩個(gè)暫停”的市縣，每年商品住宅規(guī)劃報(bào)建總建筑面積不得超過(guò)近兩年年均商品住宅銷售面積的50%。近兩年年均商品住宅銷售面積數(shù)據(jù)從房地產(chǎn)管理信息系統(tǒng)（網(wǎng)簽系統(tǒng)）提取。各市縣不得超規(guī)模審批商品住宅規(guī)劃報(bào)建，對(duì)超規(guī)模審批的將扣減下一年度的規(guī)劃報(bào)建規(guī)模，直至?xí)和Ｒ?guī)劃報(bào)建。

　　通知要求，海口、三亞、儋州、澄邁4個(gè)市縣要在引導(dǎo)房地產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型發(fā)展的同時(shí)，處理好商業(yè)、辦公等非住宅產(chǎn)品供給與需求相匹配的問(wèn)題。要對(duì)各類非住宅產(chǎn)品的市場(chǎng)容量、空間布局、環(huán)境承載力等多方面因素進(jìn)行綜合評(píng)估，結(jié)合市場(chǎng)實(shí)際，適量、有序進(jìn)行開(kāi)發(fā)，并大力消化現(xiàn)有庫(kù)存。

　　何為全裝修？

　　住建部2002年出臺(tái)的《商品住宅裝修一次到位實(shí)施細(xì)則》中這樣解釋：所謂全裝修，是指房屋交鑰匙前，所有功能空間的固定面全部鋪裝或粉刷完畢，廚房與衛(wèi)生間的基本設(shè)備全部安裝完成。

　　具體地說(shuō)，全裝修房廚房中應(yīng)有灶具、洗滌池、操作臺(tái)、排油煙機(jī)、電器插座、頂燈（防水、防塵型）、冰箱位及接口等，全裝修房衛(wèi)生間內(nèi)應(yīng)有浴缸或淋浴器、便器、洗面盆、鏡（箱）、鏡燈、排風(fēng)扇（風(fēng)道）、電器插座、頂燈（防水型）等。